КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам оценки!!!
Главная Юридические услуги Прайс-лист Сотрудничество Контакты Цели оценки

Теперь МЫ
Официальные партнеры

Агентства По Ипотечному Жилищному Кредитованию

 

 

 

 

ПАО Сбербанк России

Оценка сооружений

Оценка сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости имеет существенное отличие от оценки иных объектов.

Это обусловлено тем, что сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости могут приносить доход, находясь лишь в составе какого-либо имущественного комплекса.

Объектами оценки в этом случае могут быть автодороги, мосты, тоннели, резервуары и трубопроводы, кабельные линии и линии электропередач, железнодорожные пути и т.п.
Таким образом, оценка сооружений может проводиться лишь с учетом вышеупомянутых особенностей, что обуславливает некоторые ограничения в подходах.

И в самом деле, при использовании сравнительного или доходного подхода в оценке сооружений специального назначения - например- мост или резервуар, бывает очень сложно правильно оценить их стоимость. Продажи аналогичного оборудования трудно найти в краткосрочном периоде - как того требует сравнительный подход. Тем более в том же географическом районе.
Так же трудно определить и доход, который такие продажи приносят своему владельцу. Его просто может не быть.

Именно поэтому применение затратного подхода является более целесообразным в оценке сооружений специального назначения. Именно при применении этого подхода имеет значение стоимость воспроизводства или стоимость замещения и стоимость оставшегося полезного срока жизни сооружения.
И именно затратный подход дает оптимально точные результаты при определении стоимости сооружений специального назначения.
При оценке сооружений также используется метод сравнительной единицы.

Суть метода такова:
1. Определяется базовая стоимость строительства 1 кв. м ли 1 куб. м. типичного сооружения - взятого в качестве ориентира для оценки заданного сооружения.
2. Определяются и вносятся поправки, учитывающие особенности заданного объекта оценки.
Это могут быть:
-конструктивные различия;
-качественные отличия применяемых в строительстве объекта оценки материалов.
- различия применяемого при строительстве оборудования;
- различия величин накладных расходов.

Большой опыт предоставления подобных услуг по оценке сооружений позволил нашей компании создать положительный имидж на рынке, а для вас - позволит выполнить оценку в кратчайшие сроки и на качественном уровне. При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

Наиболее распространенный метод оценки сооружений - это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта. Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов затрат.

Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки различных сооружений и предоставляет квалифицированные услуги по проведению такой оценки в минимальные сроки.

Ваши вопросы и заявки направляйте по адресу ocenkamiass@bk.ru, также через форму обратной связи на странице "Контакты" или звоните по телефонам в Миассе +7(3513) 59-26-02, сот. тел. +7 902-602-26-02 или в Челябинске +7 (351) 215-26-84, сот. тел. +7 951-473-31-68 .

г. Миасс

Независимый оценщик
Игошев
Андрей Николаевич

тел. +7 902 602 2 602
+7 (3513) 59-26-02

г. Челябинск

Независимый оценщик
Четвернина
Инна Геннадьевна

тел. +7 951 792 38 94  
+7(351)248-67-36

Юрист

Жидова
Олеся Валентиновна

тел. +7 902 896 24 64
+7 (351) 215-26-82

Оценка имущества для судебного процесса

Оценка имущества для оформления наследства

Оценка имущества для кредитования

Оценка имущества для налогообложения

  Оценка имущества для страхования

Оценка имущества для внесения в качестве вклада в уставный капитал организации

Оценка активов для постановки на баланс организации

Переоценка основных фондов предприятия

Оценка ставки аренды недвижимости

Оценка активов при списании с баланса предприятия

Оценка активов для принятия управленческих решений

GISMETEO: Погода по г.Миасс
Ваши вопросы и заявки направляйте по адресу ocenkamiass@bk.ru, также через форму обратной связи на странице "Контакты" или звоните по телефонам в Миассе +7(3513) 59-26-02, сот. тел. +7 902-602-26-02 или в Челябинске +7 (351) 248-67-36, сот. тел. +7 951-792-38-94 .
Справочник предприятий Челябинской области Гостиницы, цена
Яндекс.Метрика